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公積金政策調整重在因城施策
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核心提示: 最近一段時間,各地陸續出臺了住房公積金新政,就公積金的提取額度、還款期限、用途拓展等內容進行細化調整。其中,既有城市放寬了住房公積金的有關規定,亦有地方對提取條件以及額度等進一步收緊。

文/戴福鈿

最近一段時間,各地陸續出臺了住房公積金新政,就公積金的提取額度、還款期限、用途拓展等內容進行細化調整。其中,既有城市放寬了住房公積金的有關規定,亦有地方對提取條件以及額度等進一步收緊。分析人士認為,整體來看,此輪住房公積金政策的調整大都是針對地方樓市發展現狀而采取的 “一城一策”,旨在通過政策的調整促進樓市平穩、健康發展。

日前,武漢住房公積金管理中心出臺《既有住宅增設電梯提取住房公積金實施細則》,明確加裝電梯的房屋所有權人及其配偶,可提取其名下的住房公積金。提取額度以戶為單位,一戶有多人提取時,總提取額不得超過該戶分攤的電梯建設實際出資額。同時,職工及其配偶既有住宅增設電梯提取住房公積金的總套數不超過兩套。名下公積金貸款未結清的不能提取。

無獨有偶,近日,揚州市住房公積金管理中心發布公告,決定從2019年10 月15日起,將該市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元,單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬元恢復至30萬元。此外,該市的住房公積金貸款還貸能力系數由此前的0.3上調為 0.5。

值得一提的是,自9月1日起,我市亦下調了個人住房公積金貸款限額,職工提取住房公積金的,還需留存一定比例的余額。具體而言,肇慶市直范圍由原先的28萬元/人下調至20萬元/人,高要區由25萬元/人下調至18萬元/人,鼎湖區、高新區、四會市由23萬元/人下調至18萬元/人,封開、懷集以及廣寧等地也有所下調。

除了上述城市外,近段時間,成都、無錫、武漢、海南、貴陽等城也陸續對公積金政策進行了調整,其中,既有寬松也有收緊。

分析人士認為,此輪各城出臺的公積金新政大都是根據當地實際情況而定,旨在通過“一城一策”推動樓市平穩健康發展。如肇慶下調公積金貸款限額是為了保障住房公積金資金正常流轉,防范出現資金流動性風險而引發各類突發事件;武漢明確既有住宅增設電梯可提取住房公積金是為了滿足該市龐大的加裝電梯需求以及減輕職工的資金壓力;而揚州上調住房公積金貸款額度,出發點在于解決住房需求的問題,尤其是城鎮中低收入職工的住房需求。

顯然,此輪各地住房公積金政策的調整,是在“房子是用來住的、不是用來炒的”主基調下,積極落實因城施策、一城一策以及城市政府主體責任的長效調控機制等導向,以通過住房公積金制度改革,進一步推動公積金政策與市場現狀的相契合,從而促進房地產市場的平穩、健康發展。

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